MẪU NHÀ Ở XÃ HỘI TRONG “MÔ HÌNH KHU ĐÔ THỊ DÀNH CHO TRÍ THỨC TRẺ” – GIẢI NHÌ CUỘC THI Ý TƯỞNG THIẾT KẾ MẪU NHÀ Ở XÃ HỘI HƯỚNG TỚI GIẢI PHÁP BỀN VỮNG

1. Mở đầu

Ngày 26/9/2025, Ban tổ chức đã phát động cuộc thi Ý tưởng thiết kế mẫu nhà ở xã hội (NOXH) hướng tới giải pháp bền vững. Đơn vị chỉ đạo: Bộ Xây dựng; Đơn vị tổ chức: Hội Kiến trúc sư Việt Nam; Đơn vị thực hiện: Tạp chí Kiến trúc – Hội Kiến trúc sư Việt Nam; Hình thức thi: Rộng rãi trong nước và quốc tế.

Diệp đã tham gia dự thi với ý tưởng mẫu NOXH trong Mô hình khu đô thị (KĐT) dành cho trí thức trẻ và may mắn đạt giải Nhì.

Việc tham gia cuộc thi là cơ hội để Diệp chia sẻ một hướng tiếp cận khác đối với NOXH: Không chỉ là chỗ ở với giá cả phù hợp với khả năng chi trả của người lao động, mà còn là môi trường thúc đẩy khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo (ĐMST) cho thế hệ trẻ.

Diệp lên nhận giải cuộc thi

2. Cuộc thi

2.1. Mục tiêu cuộc thi

– Nhằm tìm kiếm, lựa chọn các ý tưởng thiết kế mẫu NOXH theo hướng phát triển bền vững. Các mẫu được lựa chọn phải có tính khả thi, có thể triển khai bước tiếp theo, có khả năng công nghiệp hóa, điển hình hoá, hiện đại hóa, thích dụng và kinh tế, phù hợp với thể loại NOXH gắn với văn hóa vùng miền tại các đô thị, khu công nghiệp… Mục tiêu cụ thể:

+ Tìm kiếm ý tưởng thiết kế, đề xuất mẫu thiết kế điển hình để có thể nhân rộng;

+ Có khả năng công nghiệp hóa xây dựng;

+ Đáp ứng yêu cầu về công năng và bản sắc, hiện đại;

+ Đảm bảo tính khả thi và bền vững;

+ Các ý tưởng được giải sẽ là cơ sở để Chính phủ, Bộ Xây dựng định hướng gửi các Tỉnh, Thành, thông qua cơ chế chuyên môn để lựa chọn, triển khai bước thiết kế mẫu, thiết kế điển hình, áp dụng phổ biến rộng rãi.

2.2. Bài dự thi của Diệp

– Lý do dự thi:

+ Trước đó, từ năm 2022, Diệp đã cùng một số chuyên gia tại Trường Đại học Xây Dựng Hà Nội tiến hành nghiên cứu và tạo lập Mô hình KĐT dành cho trí thức trẻ.

+ Với cuộc thi này, Diệp gửi nội dung, không chỉ đáp ứng tiêu chí của cuộc thi mà còn giới thiệu một số ý tưởng của mô hình Mô hình KĐT dành cho trí thức trẻ, trước hết là các nội dung mà Diệp đã trực tiếp tham gia thực hiện Mô hình, liên quan đến ý tưởng quy hoạch và giải pháp thiết kế kiến trúc.

– Giới thiệu chung về Mô hình:

+ Mẫu NOXH gửi dự thi không chỉ xem xét trên phương diện công trình mà còn xem xét trên tổng thể chung, là tổ hợp thành một KĐT.

+ Việt Nam có nhiều dự án về NOXH, song phần lớn tập trung vào NOXH dành cho người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.

+ Cuộc Cách mạng Công nghiệp 4.0 (CMCN 4.0) đang ngày càng cần nhiều hơn lao động trí thức. Nếu Việt Nam muốn trở thành nước phát triển vào năm 2045, thì khâu đột phá đầu tiên là đào tạo và sử dụng hiệu quả nguồn nhân lực chất lượng cao hay tầng lớp trí thức, người tài. Không chỉ nói về việc phát hiện sớm, bồi dưỡng, thu hút và sử dụng người tài mà phải có chính sách đãi ngộ xứng đáng, trước hết là nhà ở.

+ “Mô hình KĐT dành cho tri thức trẻ” (City For Young Intellectuals) là một trong những loại hình khu NOXH tập trung dành cho trí thức trẻ tại các đô thị lớn của Việt Nam. Mô hình tóm lược trong công thức:

                                                      KĐT dành cho trí thức trẻ = Khu NOXH + Hệ sinh thái khởi nghiệp, ĐMST

+ Hiện tại, Việt Nam mới tập trung phát triển ĐMST tại cơ sở đào tạo đại học, viện nghiên cứu và tổ chức doanh nghiệp. Cần thiết phải hình thành Hệ sinh thái khởi nghiệp, ĐMST ngay tại nơi cư trú.

+ Trong Mô hình, Hệ sinh thái khởi nghiệp, ĐMST gắn với khu nhà ở dành cho trí thức trẻ, nhằm khai thác tối đa thời gian rảnh, kết nối và thúc đẩy tinh thần ĐMST & khởi nghiệp của cư dân trong khu đô thị và xung quanh.

+ Quy mô KĐT dự kiến khoảng 10ha, tổng chi phí đầu tư xây dựng khoảng 2241 tỷ đồng. Địa điểm đề xuất: Tại đô thị đặc biệt và các đô thị loại I tại Việt Nam.

– Quan điểm quy hoạch:

+ Việc quy hoạch KĐT dành cho trí thức trẻ đáp ứng: Nhu cầu tự thân – Kế thừa mô hình khu NOXH hiện nay; Nhu cầu mở rộng – Đồng bộ hóa với các nhân tố thời hội nhập CMCN 4.0. Đây là một khu nhà ở trong đơn vị ở đô thị, được đầu tư xây dựng theo hướng tích hợp các nhu cầu phát triển đồng bộ và bền vững của một khu dân cư hiện đại. Công trình chung cư trong mô hình được thiết kế dạng module, linh hoạt trong tổ hợp thành KĐT.

–  Cấu trúc quy hoạch không gian:

+ Ý tưởng bắt đầu từ chữ Y trong cụm từ “Young Intellectual” (Trí thức trẻ). Một cụm gồm 3 toà nhà ghép lại với nhau. Tầng 1 là không gian dịch vụ thương mại, văn phòng khởi nghiệp. Tầng trên là căn hộ. Kết nối các khối căn hộ là một khối không gian, cao thông tầng có vai trò là không gian sinh hoạt cộng đồng. Ba cụm nhà cấu trúc hình chữ Y ghép vào tạo thành cấu trúc hình lục giác hay hình tổ ong. Đây là cấu trúc mở, dễ dàng mở rộng linh hoạt phù hợp với quy mô biến động của KĐT.

– Mẫu nhà chung cư:

+ Mẫu nhà chung cư cao 9 – 11 tầng, là các mẫu thiết kế điển hình với đơn vị thành phần là các căn hộ ở, có khả năng linh hoạt trong sắp xếp tổ hợp thành đơn nguyên nhà ở, nhóm nhà ở, cụm nhà ở, KĐT. Có 3 mẫu căn hộ chính với quy mô: 40m2; 55m2; 65m2. Quy mô diện tích này đã được khảo sát, phân tích và tính toán kỹ lưỡng.

+ Giải pháp kết cấu xây dựng: Một số giải pháp dự kiến ứng dụng như: Lắp ghép và bán lắp ghép bằng các vật liệu thép, bê tông cốt thép nhằm tiết kiệm vật liệu và giảm thời gian xây dựng; Sử dụng sàn nhẹ 3D; Sàn ô cờ; Công nghệ gia cố nền đất dưới móng – Top-base; Công nghệ sử dụng tấm tường 3D-panel; Công nghệ sử dụng tấm nửa sàn,… Các giải pháp trên có thể giảm giá thành xây dựng nhà từ 5 -15%.

+ Giải pháp kỹ thuật công trình: Giải pháp cấp điện, cấp thoát nước, điều hòa thông gió, thông tin liên lạc, phòng cháy chữa cháy được đề xuất phù hợp theo quy định và có sự sáng tạo. Trong đó, đề xuất giải pháp các căn hộ đều được thông gió tự nhiên thông qua hầm thông gió đặt trên khu vệ sinh và bếp.

+ Chung cư đều được thiết kế kiến trúc theo hướng hiện đại. Không gian nội thất có màu sắc bắt mắt, kích thích sáng tạo, trở thành điểm thu hút của thanh niên, doanh nghiệp khởi nghiệp. Tùy theo điều kiện cụ thể của mỗi KĐT, các công trình này có thể khác nhau về quy mô, hình thức, tiêu chí phát triển nhưng có chung một mục đích chính là xây dựng không gian cho sự sáng tạo, hợp tác và có sự linh hoạt, lấy con người làm trọng tâm phát triển, góp phần thu hẹp và xóa bỏ khoảng trống về văn hóa Khởi nghiệp ĐMST trong xã hội.

+ Tính thực tiễn của Mô hình: Phù hợp với 3 loại quy mô căn hộ theo mẫu: Loại 40m2, giá bán là 728 triệu đồng, tương đương với việc tiết kiệm (30% của hai vợ trẻ) trong vòng 10 năm với mức lương 20 triệu đồng (10 triệu đồng/người); Loại 55m2, giá bán là 1001 triệu đồng, tương đương với việc tiết kiệm (30% của hai vợ trẻ) trong vòng 10 năm với mức lương 28 triệu đồng (14 triệu đồng/người); Loại 65m2, giá bán là 1183 triệu đồng, tương đương với việc tiết kiệm (30% của hai vợ trẻ) trong vòng 10 năm với mức lương 32 triệu đồng (16 triệu đồng/người).

Pano trình bày bài dự thi trong triển lãm

3. Kết luận

Tham gia cuộc thi, Diệp mong muốn đóng góp một ý tưởng về NOXH phù hợp với nhu cầu thực tiễn và phát triển bền vững. Việc đạt Giải Nhì là một niềm vinh dự và sự khích lệ lớn.

Mô hình KĐT dành cho trí thức trẻ không chỉ là một giải pháp quy hoạch, kiến trúc, cung cấp nhà ở cho người lao động, mà cũng chính là một trong những ước mơ lớn của Diệp: “An cư lạc nghiệp”.

Rất mong Mô hình sớm được triển khai trong thực tiễn.

Diệp sau khi nhận giải tại Quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, cạnh hồ Hoàn Kiếm, Hà Nội

 

KTS. Nguyễn Thị Diệp

Xem thêm về Mô hình Khu đô thị dành cho trí thức trẻ tại đây    

Xem thêm thông tin kết quả cuộc thi tại đây